➝ Modification du PLUi de la Communauté de Communes du Kochersberg et de l’Ackerland et réalisation de son évaluation environnementale
Département du Bas-Rhin (67)
Équipe : In Situ, Territoire+, Ecolor
Nombre de communes : 23
Population : 27 000 habitants
Avancement : approuvée en 2025
Spécificités du territoire
Située aux portes de l’Eurométropole de Strasbourg, imposante conurbation de près de 500 000 habitants, la Communauté de Communes du Kochersberg et de l’Ackerland (CCKA) a vu, au cours des dernières décennies, de nouveaux liens se tisser entre la ville et la campagne par l’arrivée massive de citadins dans ses villages.
La forte pression foncière s’exerçant sur ce territoire attractif a engendré une croissance démographique importante du chapelet de villages constituant l’ossature du territoire. Les extensions urbaines ont consommé beaucoup de terres agricoles et certaines opérations de réhabilitation en cœur de village ont pu, dans certains cas, dénaturer l’architecture du bâti traditionnel remarquable sans apporter une réponse adéquate aux besoins en logement.
La CCKA s’est donc saisi du PLUi comme outil opérationnel permettant de maitriser l’urbanisation afin de continuer à jouir de la richesse proverbiale de ses terres, de préserver l’identité rurale de ses villages et d’enrayer la banalisation de son cadre de vie par l’agriculture intensive.
Analyse des incidences de la modification sur le grand hamster d’Alsace (Cricetus Cricetus).
Analyse des incidences de la modification sur le crapaud vert (bufotes viridis).
Enjeux de la mission
- Ouvrir à l’urbanisation de plusieurs zones 2AU afin de relancer une production de logements mixtes.
- Créer 2 zones agricoles destinées à accueillir des projets de développement d’exploitations existantes.
- Réaliser une OAP sur la mixité fonctionnelle habitat/activité.
- Ajouter et mettre à jour des protections du patrimoine bâti et naturel.
- Faire évoluer le règlement écrit notamment sur les prospects, les clôtures et les occupations et utilisations du sol autorisées en zones A et N, en coordination avec le service instructeur.
- Créer/modifier/supprimer des emplacements réservés dont certains vont contribuer à la mise en œuvre du schéma de développement des liaisons cyclables du territoire.
- Réaliser l’évaluation environnementale de la modification avec un focus sur les ouvertures à l’urbanisation de zones AU et la création de 2 zones agricoles.
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