➝ Révision générale du PLU de la commune de Dorlisheim
Département du Bas-Rhin (67)
Équipe : Territoire+, Ecolor
Population : 2 700 habitants
Avancement : 2025 – en cours
Château de Brosse et son parc.
Spécificités du territoire
La commune de Dorlisheim bénéficie d’un positionnement stratégique au carrefour des villes de Molsheim, d’Obernai et de l’Eurométropole de Strasbourg. Cette situation est renforcée par une desserte routière, autoroutière et ferroviaire particulièrement attractive. Elle confère à la commune un fort dynamisme résidentiel et économique, illustré par la croissance de sa population, le développement de son parc de logements et le rayonnement de polarités économiques majeures comme le Trèfle, les Mercuriales et les sites industriels comme Safran et Bugatti.
Le territoire se distingue par des enjeux d’équilibre importants. Dorlisheim conserve une enveloppe urbaine relativement compacte, un centre ancien de qualité et un patrimoine bâti remarquable, mais a connu un développement soutenu au cours des dernières décennies, avec une forte consommation foncière, une pression sur les formes urbaines et un risque de surdensification dans certains secteurs. La préservation des vergers, des cœurs d’îlots verts, et des franges paysagères constitue, à ce titre, un enjeu prioritaire.
Le territoire est également marqué par une forte sensibilité environnementale et paysagère, entre coteaux viticoles, continuités écologiques liées au Bras de la Bruche, secteurs de vergers, risques d’inondation et de ruissellement, ainsi que plusieurs nuisances liées aux grandes infrastructures et aux zones d’activités.
Malgré ces nombreux atouts, le territoire doit anticiper les effets indirects de sa forte attractivité afin de conserver des logements accessibles à tous, d’assurer la préservation durable du cadre de vie, de l’identité patrimoniale et des équilibres environnementaux de la commune.
Cartographie présentant le potentiel de consommation d’ENAF sur la durée prévisionnelle du PLU.
Enjeux de la mission
- Développer une offre de logements diversifiée pour répondre aux besoins des habitants à différentes étapes de leur vie.
- Limiter la surdensification du tissu bâti pavillonnaire et privilégier une densification forte mais qualitative des abords de la gare.
- Anticiper et encadrer la requalification de certains ilots bâtis du village pour trouver de la cohérence architecturale et de la densité qualitative.
- Améliorer l’accessibilité de la gare par des mobilités douces.
- Protéger le petit commerce en cœur de village et offrir des possibilités de desserrement aux artisans locaux.
- Conserver des possibilités de développement au entreprises industrielles du territoire.
- Planifier conjointement le développement du village et des exploitations agricoles dans un travail concerté.
- Maintenir des cœurs d’ilots vert et des espaces de respiration dans le cœur de village.
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