➝ Révision générale du PLU de la commune de Geudertheim
Département du Bas-Rhin (67)
Équipe : Territoire+, Élément 5
Population : 2 700 habitants
Avancement : approuvée en 2024
Spécificités du territoire
Au sein de la Communauté de communes de la Basse-Zorn, adossé à Brumath, à mi-chemin entre Strasbourg et Haguenau, Geudertheim bénéficie d’un positionnement attractif dans l’aire d’influence strasbourgeoise. Cette situation confère à la commune une dynamique résidentielle soutenue, tout en lui permettant de préserver une identité villageoise forte.
Le territoire communal se caractérise par un cadre de vie de qualité avec un cœur de village marqué par des constructions à valeur patrimoniale. Le grand paysage est marqué par la Zorn et ses prairies humides, par un environnement largement ouvert où dominent les espaces agricoles mais au sein desquels une ceinture de vergers fractionnée reste présente. À Geudertheim, la qualité du cadre de vie, associée à une vie de village encore bien présente (commerces et services de proximité, restaurants…), participe fortement à l’identité de la commune et à son attractivité.
Dans ce contexte, l’élaboration du document d’urbanisme doit concilier l’accueil de nouveaux habitants et l’évolution qualitative du tissu bâti ancien avec la préservation des équilibres paysagers, agricoles et environnementaux de la commune. L’enjeu consiste également à intégrer les contraintes liées au fonctionnement hydraulique du territoire, notamment en lien avec la Zorn et le risque de coulées d’eau boueuse.
Panneaux de concertation au stade diagnostic.
Enjeux de la mission
- Affirmer le dynamisme démographique local en s’appuyant en majorité sur le renouvellement urbain et le comblement des dents creuses.
- Encadrer le renouvellement urbain pour assurer une préservation du patrimoine bâti remarquable du village.
- Offrir des possibilités de desserrement aux entreprises locales par l’extensions de la zone d’activité.
- Mettre en œuvre des dispositions règlementaire favorables au maintien des commerces et serves de proximité.
- Conforter les équipements publics existants et poursuivre les actions en faveur de leur regroupement an centre du village.
- Mettre en place des mesures de préservation de la ceinture de vergers ainsi que des éléments naturels résiduels au sein des espaces agricoles.
- Préserver strictement le cadre paysager et naturel de la commune.
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