➝ Élaboration du PLU de la commune de Kogenheim

Département du Bas-Rhin (67)

Équipe : Territoire+, Cabinet Waechter
Population : 1 200 habitants
Avancement : approuvée en 2025

Située à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar, et bénéficiant d’une desserte à la fois routière et ferroviaire, la commune de Kogenheim s’inscrit dans un territoire villageois redevenu attractif sous l’effet des dynamiques de périurbanisation. Après une longue phase de recul démographique liée à l’exode rural, la commune connaît depuis les années 2000 un regain d’attractivité, porté par l’accueil de nouveaux ménages et le développement de l’habitat.

Le territoire communal présente toutefois des enjeux d’aménagement marqués. Structuré d’ouest en est par la voie ferrée, la RD83 et l’Ill, le développement du village doit composer avec des éléments qui constituent des coupures dans son fonctionnement urbain. Le développement récent s’est principalement opéré à l’ouest, dans un contexte où la commune cherche à préserver une forme urbaine compacte et à éviter toute continuité bâtie avec les communes voisines.

Kogenheim se distingue également par la richesse et la sensibilité de son cadre paysager et environnemental. La présence de plusieurs cours d’eau, de zones humides, d’espaces agricoles et de secteurs exposés au risque d’inondation implique une attention particulière dans la définition du projet communal.

L’élaboration du document d’urbanisme a pour objectif de donner une nouvelle dynamique à la production dans une logique de « construction de la ville sur la ville » en faisant du renouvellement urbain le vecteur quasi exclusif de production de logements pour les décennies à venir.

Synthèse d’OAP en requalification de sites économiques pour une mutation vers l’habitat.

• Anticiper les besoins en logements (nombre, typologie) et leur localisation en s’appuyant uniquement sur le renouvellement urbain.
• Réfléchir et encadrer la reconversion des friches industrielles et agricoles de la commune.
• Anticiper les évolutions du tissu économique et soutenir les activités existantes.
• Préserver les éléments paysagers structurants et protéger les espaces à forte valeur environnementale en lien avec l’eau.
• Eviter la formation d’une conurbation avec le village voisin et conserver une silhouette urbaine compacte.
• Favoriser les sorties d’exploitations et délimiter en conséquence des secteurs adaptés en prenant en compte les projets des exploitants et les enjeux paysagers et environnementaux.
• Prendre en compte les risques et nuisances dans les choix de développement et d’aménagement (risque d’inondation, sites industriels, route départementale, voie ferrée…).